No compres oficina
A raíz de la ponencia que di en el Congreso de Webmasters, (a la que hacen referencia varios blogs a los que doy las gracias desde aquí, además de a todos los asistentes), he recibido comentarios y emails de varios temas que planteé, por lo que he creído conveniente escribir unos posts detallando algunos de ellos.
No compres “ladrillos” fue uno de los consejos de mi ponencia más comentados. Y es que todo el mundo está empeñado ya no sólo en comprarse una casa, sino que además hay que comprarse la oficina donde tenemos la empresa.
Pongamos que nos llueven del cielo 500.000 euros y decidimos invertirlos en nuestra empresa. Tenemos dos opciones:
-”Invertir” (entre comillas porque no lo considero ni inversión) en comprar una oficina. La obsesión de todo el mundo. “Si tengo una oficina, tengo algo, mi empresa vale algo”. Entiendo esta postura ya que he tenido conversaciones con bancarios para los que mi empresa, con Xmil clientes y Xmil de facturación no valía nada, y me preguntaban si tenía oficina en propiedad (entonces ya parece que sí vale algo). Lamentable, pero habitual, por cierto.
Siguiendo esta opción, te compras la oficina, no tienes que pagar alquiler, pero tu empresa sigue igual, ya que no inviertes nada en ella. Rentabilidad de esta inversión: el no tener que pagar alquiler, que te supondría más o menos el 4-5% de ese coste.
-Invertir el dinero “realmente” en la empresa. Es decir, en que la empresa crezca: publicidad, más personal, etc. Si confiamos en nuestra empresa y creemos que va a ir bien y que es rentable, lógicamente deberíamos conseguir que esos 500.000 euros invertidos se conviertan en varios millones al cabo de unos años, lo que supondría una rentabilidad sobre la inversión superior, por ejemplo, al 20% anual.
Pues bien. Que te “caigan” esos 500.000 del cielo para tu empresa o pedir prestados esos 500.000 es lo mismo a la hora de explicar este concepto. Si pides prestado dinero, saca rentabilidad real con tu actividad, no te dediques al alquiler de oficinas, que es lo que harías si te compraras la oficina. Deja ese negocio para quien sigue con el “chip” de “el ladrillo es lo mejor” o a quien tiene tanto dinero que no sabe dónde invertirlo.
¿Buscas un 5% de rentabilidad a tu dinero? ¿Para qué montas una empresa, con el trabajo y el riesgo que conlleva? Si con tus 500.000 quieres un 5% anual, ¡tienes opciones más seguras para conseguirlo!
Puede que estés leyendo esto y te parezca una obviedad, pero soy un poco pesado en la explicación porque he dedicado mucho tiempo a intentar convencer a amigos que no se metan en comprar oficina, que sigan de alquiler, y con muchos no lo he conseguido.
Así que cuando esta explicación no vale, pasamos a otras:
-¿Qué pasa cuando necesitas cambiar de oficina? Un bufete de abogados con que desde hace años y siempre va a tener a 10 personas, puede tener oficina propia, pero una empresa con poco tiempo y todo el futuro por delante, necesitará, lógicamente, ampliar. Con un alquiler es relativamente fácil cambiarse. Con una oficina propia, no tanto: hay que vender la oficina y comprarse otra. Aunque de momento parece que no puede ocurrir, en el camino ahora ya se puede perder dinero, y puede haber muchos quebraderos de cabeza.
-Y la razón quizá más convincente son los ejemplos de empresas gestionadas por “profesionales”, y que apuestan por el alquiler:
-El Santander. Vende incluso la “ciudad” que construyó y “vive” de alquiler en la misma. Botín no ve rentable tener unos edificios propios, los vende, y así invierte más dinero en comprar otros bancos, en el propio negocio, que es en el que cree. BBVA también se ha puesto a vender sus “ladrillos”.
-Cortefiel. Sus nuevos dueños venden los locales que tenía propios y los 320 millones que consiguen los invierten en el propio negocio: en abrir más tiendas y crecer.
Para terminar, vamos a hacer unos números, por si no estás aún convencido. Una oficina valorada en 500.000 euros se podría alquilar por alrededor de 2.100 euros al mes. Si quisiéramos comprarla, tendríamos que desembolsar el 20% (100.000 €), -ya que para empresas la hipoteca al 100% no existe-, y pagar el resto a 15 años, -ya que tampoco existe la posibilidad de tenerla a 50 años, como los particulares-. La cuota ascendería a unos 3.200 euros al mes. Para comprarte la oficina, frente al alquiler, estás dejando de invertir en tu empresa los 100.000€ que no te financian más 1.000€ al mes.
¿Necesitas más explicaciones para NO comprarte una oficina? Si crees en tu empresa, invierte en tu empresa, no en el mercado inmobiliario…
18 comentarios, Comenta o haz ping
Guillermo
Antes de nada gracias por el enlace,
No conocía tu blog hasta el congreso de Madrid, pero ya me lo he navegado enterito. Te agradezco mucho que compartas una serie de posts explicando más detenidamente los conceptos y pinceladas que comentaste en tu presentación (la cual me encantó, una de las mejores y que más me hicieron pensar).
Un nuevo lector habitual,
1 Dic, 2007
Javier
Al tema de la oficina yo añadiría, no te compres una casa, alquílala! sobre todo al principio, antes de tener toda la vida hecha, nunca sabe dónde vas a acabar y el tipo de casa que vas a necesitar.
En mi caso tengo una casa en propiedad que no uso porque se me ha quedado pequeña y vivo en otra casa de alquiler.
1 Dic, 2007
Hidalgo
Yo añadiría que los emprendedores comenten el error de fijarse demasiado e la oficina e invertir demasiado en ella. No solo en comprarla en vez de alquilarla, si no también en comprar una serie de equipos que no son necesarios y no aportan rentabilidad a la empresa pero contribuyen a hacer sentir bien al emprendedor.
Cuando te llegan esos 500.000 euros, puedes hacer muchas cosas pero pocas ves tan directamente como aquello que inviertes en la oficina. Ese es un dinero que desde el punto de vista económico prácticamente está perdido (no hablo de comprar una mesa, hablo de que en vez de comprar una mesa compras “La Mesa”) pero que al emprendedor le hace decir “somos serios”, “vamos bien”, “este es el primer paso para hacer las cosas bien”.
Saludos
1 Dic, 2007
Eneko
Estoy totalmente de acuerdo, Javier. De hecho, yo también vivo de alquiler tras haber puesto en venta la que tenía (lamentablemente, un poco tarde, porque me ha pillado el parón inmobiliario y sigue sin venderse).
El único problema que veo al alquiler es que no hay oferta y es casi imposible encontrar la casa “perfecta” (siempre le falla algo, o tiene algo que si fuera tuya renovarías), pero a día de hoy, y con el ya cada vez más claro escenario de bajadas generalizadas de precios, el alquiler es la opción más inteligente, tanto de casa como de oficina, y no digamos ya de garajes o de segundas viviendas…
1 Dic, 2007
Eneko
Guillermo, muchas gracias por tus elogios. En el congreso mi idea era dar unos pocos consejos pero, sobre todo, intentar hacer llegar a los asistentes algo de espíritu emprendedor, que escasea
Ahora, como decía, voy a detallar en varios posts algunas de las ideas principales.
Muchas gracias de nuevo.
1 Dic, 2007
Eneko
Hidalgo: Gracias por tu comentario, antes de nada.
A veces, invertir en poner “bonita” la oficina tampoco está mal, y según quiénes esan tus clientes puede ser incluso muy importante. Si te dedicas a crear un portal web, la imagen de la oficina no importa. Si tienes que captar como clientes a empresas que irán a visitarte, la inversión sería muy necesaria.
Incluso hay un componente psicológico en lo que comentas: si tú, tus socios y empleados tenéis una oficina “bonita” -al menos que no sea cutre, en el sentido de tener lo más barato-, puede ser motivador.
Pero eso sí: todo en su justa medida. Mejor que una sala de reuniones de 5.000 euros, es probable que sea mucho más rentable dejarse esos 5.000 en adwords…
1 Dic, 2007
Verónica
Antes de nada gracias por la referencia a mi entrada que has puesto en la tuya. Y decir que estoy totalmente de acuerdo contigo en el tema del alquiler, tanto para oficina como para vivienda. En el congreso lo explicaste bastante bien y me diste una razón más para seguir pensando que el alquiler es la opción correcta, pero es cierto que todavía hay mucha gente con esa mentalidad de que “si no es tuyo no tienes nada” y por ejemplo en lugar de alquilarse un piso cerca de su trabajo, se compran uno por 300.00 euros a 20 kilómetros de donde pasan la mayor parte de su tiempo.
Saludos.
1 Dic, 2007
seryio
Me parece una tesis muy aguda, pero por otro lado muy poco entendida en la actualidad. Aun hace falta en este pais un pequeño cambio de mentalidad con respecto a la creacion de empresas y el apoyo al pequeño emprendedor.
1 Dic, 2007
Eneko
Verónica: así es. Tanto oficina como casa, el porqué de querer comprar es el mismo: la cultura, la mentalidad difícil de cambiar. Como sobre el alquiler de casas me parece imposible intentar convencer a nadie, comentaba lo de la oficina, que al menos tiene mayores y mejores razonamientos financieros y empresariales.
2 Dic, 2007
Eneko
Seryio: Apuntas un tema muy importante sobre el que incidiré más en este blog: hace falta muchííísimo más apoyo al pequeño emprendedor.
2 Dic, 2007
Pepe
Hola Eneko,
Antes del congreso no te conocia, pero creo que tu ponencia del congreso fue estupenda. Gracias por tus consejos, por animarnos y por hacer que nos sintamos comprendidos, los que intentamos enbarcarnos en nuevas aventuras.
3 Dic, 2007
zanardi
Muy interesante el artículo, se lo pasaré a varios amigos empresarios que tienen mentalidad de “ladrillo” a ver que opinan.
Coincido con algunos comentarios, que en España la mentalidad del querer tenerlo todo como propio nos pierde y nos impide quitarnos la venda de los ojos.
3 Dic, 2007
Eneko
Pues sí, zanardi: Es difícil de “quitarnos” la mentalidad del ladrillo. Y es más difícil aún cuando para los bancos si no tienes oficina propia no vales nada…
3 Dic, 2007
Eneko
Pepe, muchas gracias por tus elogios. Ánimo con tus proyectos empresariales
Y ya sabes: “pasa” de la gente y sigue adelante con orejeras, que nadie entiende a los emprendedores…
4 Dic, 2007
Salvador Aparicio
Hola Eneko,
No te conozco personalmente pero sí leo tu blog a menudo.
Me parece un post muy bueno y en el que tienes razón 100%.
Nosotros siempre hemos estado en oficinas alquiladas, es más, nos hemos tenido que cambiar 3 veces por tema de espacio así es que imagina si hubiésemos tenido que comprar y vender en las 3 ocasiones…
Saludos,
Salva
4 Dic, 2007
Eneko
Gracias, Salvador. Has dado un buen ejemplo a favor del alquiler. Y más grave hubiera sido el cambio en un entorno de mercado “parado”, es decir, si quieres vender tu oficina para comprar otra en un momento de crisis, no sólo quizá no la puedas vender en mucho tiempo, sino que además puedes perder dinero en el camino.
4 Dic, 2007
enp
depende, todo depende.no estoy tan de acuerdo y no es que me guste.
anda a un banco o a una organizacion estatal en latinoamerica. si no tienes ladrillos no eres nadie.
me gusta ? n claro que no . es estupido. pero son las reglas del juego en latinoamerica.
çen todo caso si recibo 500.000 no tienes idea de lo que eso puede representar en latinoamerica.
mientras que algunos domainers no saben si invertor 2000 o 3000 euros en tal o cual listado de dominios “interesantes” en especulacion, en la latinoamerica hay gente sacando cuentas para ver si pueden invertir 30 dolares en la triada com, org, net para su emprendimiento.
me gusta? no claro que no, pero es la realidad.
si yo, aca en latinoamerica recibiera 500.000 euros INMEDIATAMENTE construyo un armatoste de ladrillo, me instalo en el ultimo piso con TODO el espacio que yo quiera, y vivo de las rentas de alquilar los X pisos de abajo. (ademas de seguir con mi negocio, el que sea)
9 Feb, 2008
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