Ponencia del Congreso de Webmasters

Esperaba que no llegara el día, o que la noticia pasara desapercibida, pero no, ahí está. Y no hablo de la “bomba” de la venta de Tuenti, sino de que la organizadora del Congreso de Webmasters, María Rosa Díez, nos anuncia que ya están disponibles los vídeos de las ponencias, y claro, entre ellos, el de la mía. 

Te aseguro que aún no he visto el vídeo, porque me da miedo ver qué tal lo hice, ya que el enorme auditorio y los cientos de personas que me veían me pusieron bastante nervioso… 

Pero bueno, ya que está ahí, lo veré, algún día, sobre todo para aprender para próximas ocasiones, para corregir errores, para mejorar. Y tú, si quieres ver “en vivo” mis humildes consejos para emprendedores, aquí tienes el enlace a youtube para que veas mi ponencia. Algunas de las cosas que comento en la ponencia las he ido ampliado ya en diversos posts; otras, las iré ampliando también por aquí más adelante. 

En este enlace también puedes acceder al resto de ponencias, muy interesantes. Espero que te gusten. Muchas gracias a María Rosa por haber conseguido publicar los vídeos, y por haberme dado la oportunidad de estar ahí. 

Este año acudiré como visitante al próximo Congreso de Webmasters. ¿Nos vemos allí?

No compres oficina

A raíz de la ponencia que di en el Congreso de Webmasters, (a la que hacen referencia varios blogs a los que doy las gracias desde aquí, además de a todos los asistentes), he recibido comentarios y emails de varios temas que planteé, por lo que he creído conveniente escribir unos posts detallando algunos de ellos.

No compres “ladrillos” fue uno de los consejos de mi ponencia más comentados. Y es que todo el mundo está empeñado ya no sólo en comprarse una casa, sino que además hay que comprarse la oficina donde tenemos la empresa.

Pongamos que nos llueven del cielo 500.000 euros y decidimos invertirlos en nuestra empresa. Tenemos dos opciones:

-”Invertir” (entre comillas porque no lo considero ni inversión) en comprar una oficina. La obsesión de todo el mundo. “Si tengo una oficina, tengo algo, mi empresa vale algo”. Entiendo esta postura ya que he tenido conversaciones con bancarios para los que mi empresa, con Xmil clientes y Xmil de facturación no valía nada, y me preguntaban si tenía oficina en propiedad (entonces ya parece que sí vale algo). Lamentable, pero habitual, por cierto.

Siguiendo esta opción, te compras la oficina, no tienes que pagar alquiler, pero tu empresa sigue igual, ya que no inviertes nada en ella. Rentabilidad de esta inversión: el no tener que pagar alquiler, que te supondría más o menos el 4-5% de ese coste.

-Invertir el dinero “realmente” en la empresa. Es decir, en que la empresa crezca: publicidad, más personal, etc. Si confiamos en nuestra empresa y creemos que va a ir bien y que es rentable, lógicamente deberíamos conseguir que esos 500.000 euros invertidos se conviertan en varios millones al cabo de unos años, lo que supondría una rentabilidad sobre la inversión superior, por ejemplo, al 20% anual.

Pues bien. Que te “caigan” esos 500.000 del cielo para tu empresa o pedir prestados esos 500.000 es lo mismo a la hora de explicar este concepto. Si pides prestado dinero, saca rentabilidad real con tu actividad, no te dediques al alquiler de oficinas, que es lo que harías si te compraras la oficina. Deja ese negocio para quien sigue con el “chip” de “el ladrillo es lo mejor” o a quien tiene tanto dinero que no sabe dónde invertirlo.

¿Buscas un 5% de rentabilidad a tu dinero? ¿Para qué montas una empresa, con el trabajo y el riesgo que conlleva? Si con tus 500.000 quieres un 5% anual, ¡tienes opciones más seguras para conseguirlo!

Puede que estés leyendo esto y te parezca una obviedad, pero soy un poco pesado en la explicación porque he dedicado mucho tiempo a intentar convencer a amigos que no se metan en comprar oficina, que sigan de alquiler, y con muchos no lo he conseguido.

Así que cuando esta explicación no vale, pasamos a otras:

-¿Qué pasa cuando necesitas cambiar de oficina? Un bufete de abogados con que desde hace años y siempre va a tener a 10 personas, puede tener oficina propia, pero una empresa con poco tiempo y todo el futuro por delante, necesitará, lógicamente, ampliar. Con un alquiler es relativamente fácil cambiarse. Con una oficina propia, no tanto: hay que vender la oficina y comprarse otra. Aunque de momento parece que no puede ocurrir, en el camino ahora ya se puede perder dinero, y puede haber muchos quebraderos de cabeza.

-Y la razón quizá más convincente son los ejemplos de empresas gestionadas por “profesionales”, y que apuestan por el alquiler:

-El Santander. Vende incluso la “ciudad” que construyó y “vive” de alquiler en la misma. Botín no ve rentable tener unos edificios propios, los vende, y así invierte más dinero en comprar otros bancos, en el propio negocio, que es en el que cree. BBVA también se ha puesto a vender sus “ladrillos”.

-Cortefiel. Sus nuevos dueños venden los locales que tenía propios y los 320 millones que consiguen los invierten en el propio negocio: en abrir más tiendas y crecer.

Para terminar, vamos a hacer unos números, por si no estás aún convencido. Una oficina valorada en 500.000 euros se podría alquilar por alrededor de 2.100 euros al mes. Si quisiéramos comprarla, tendríamos que desembolsar el 20% (100.000 €), -ya que para empresas la hipoteca al 100% no existe-, y pagar el resto a 15 años, -ya que tampoco existe la posibilidad de tenerla a 50 años, como los particulares-. La cuota ascendería a unos 3.200 euros al mes. Para comprarte la oficina, frente al alquiler, estás dejando de invertir en tu empresa los 100.000€ que no te financian más 1.000€ al mes.

¿Necesitas más explicaciones para NO comprarte una oficina? Si crees en tu empresa, invierte en tu empresa, no en el mercado inmobiliario…

El mayor evento de la internet española

Este fin de semana, 17 y 18 de noviembre, se celebra el Madrid la primera edición del Congreso de Webmasters, patrocinado por Hostalia (entre otros).

Cuando hace unos meses la organizadora contactó conmigo, creo que ni ella misma pensaba en lograr una asistencia de más de 2.000 personas (creo que van casi 2.500).

Así, nuestra amiga Maria Rosa Díez entra en la historia de Internet como organizadora del evento relacionado con Internet más exitoso del país. Como conocedor de otros eventos del sector a los que suelo asistir, reunir a 200 webmasters ya habría sido un éxito, por lo que 2.500… un hito histórico.Podéis consultar el programa, los asistentes y los ponentes (no voy a mencionar aquí a todos, y tampoco a algunos para que no se enfade ninguno…)

Yo doy una charla el domingo a primera hora, a la que tengo la esperanza de que no vaya nadie gracias a la “fiesta” que hay programada para el sábado a la noche, y que espero que se le alargue a todo el mundo Uff… no estoy acostumbrado a hablar en público, así que cuanta menos gente tenga delante, mejor… Nos vemos por allí, pero no se os ocurra venir a mi ponencia